경제.주식 용어 강의실

LTV(주택담보대출비율), 내 집 마련의 첫 단추이자 대출 상한선을 결정짓는 수치

■ 개요 우리가 금방이라도 부서질 것 같은 가벼운 나뭇가지 대신 단단한 바위를 믿고 몸을 맡기듯, 은행도 우리에게 거액의 돈을 빌려줄 때는 확실한 담보 자산의 가치를 가장 먼저 따져봅니다. 내가 사고 싶어 하는 집이 실제로 얼마짜리인지를 평가하고, 그 집을 담보로 안전하게 빌려줄 수 있는 한도를 정하는 것이 바로 대출의 시작점입니다. 내가 가진 자산의 진짜 구매력을 파악하고, 부동산 거래 활성화에 따른 관련 주식들의 요동치는 흐름을 선점하려면 LTV의 원리를 반드시 알아야 합니다.■ 정의 LTV(Loan To Value Ratio, 주택담보대출비율)란 금융기관이 주택을 담보로 대출을 해줄 때, 해당 주택의 평가 가치 대비 얼마까지 돈을 빌려줄지 나타내는 담보 인정 비율을 의미합니다. 여기서 주택의 평..

■ 개요 우리가 식당에 가서 무작정 음식을 많이 시키면 다 먹지도 못하고 계산서(영수증)를 받고 당황하듯, 대출을 받을 때도 내 소득을 고려하지 않고 무리하게 빌리면 매달 돌아오는 이자 폭탄을 감당할 수 없게 됩니다. 국가 경제에서도 개인이 벌어들이는 버는 돈에 비해 너무 많은 빚을 지는 것을 막기 위해 내 소득을 기준으로 대출 한도를 정해주는 안전장치가 필요합니다. 내가 빌릴 수 있는 진짜 대출 규모를 파악하고, 부동산과 주식 시장의 자금 유입 흐름을 남들보다 빠르게 예측하려면 소득과 빚의 비율을 보여주는 DTI의 원리를 반드시 알아야 합니다.■ 정의 DTI(Debt To Income, 총부채상환비율)란금융회사가 대출 신청자의 소득을 기준으로 얼마나 많은 대출을 해줄지 결정할 때 사용하는 소득 대비..

■ 개요 우리가 놀이공원에서 신나게 기구를 타려면 내 몸무게와 키가 안전 기준에 맞는지 먼저 확인해야 사고를 막을 수 있습니다. 마찬가지로 은행에서 돈을 빌릴 때도 내가 한 달에 버는 소득으로 감당할 수 있는 대출인지 안전장치를 깎아 맞춰놓아야 무리한 빚으로 인생이 흔들리는 것을 막을 수 있습니다. 내가 빌릴 수 있는 진짜 대출 한도를 파악하고, 시중에 풀리는 대금 유동성의 흐름을 읽어 부동산과 주식의 향방을 선점하려면 DSR의 원리를 반드시 알아야 합니다.■ 정의 DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)이란대출 신청자가 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 '원금과 이자(원리금)'를 합친 금액이 연간 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다. 기존의 DTI(총부채상환비율)가 주택담보대..